Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или иного объекта недвижимости – это весьма актуальная и злободневная проблема.

В первую очередь, такая процедура необходима для пересчета налоговой ставки, поскольку именно официально установленная кадастровая стоимость является основанием для расчета суммы налогов на недвижимость.

Стоимость объектов недвижимости складывается на основе множества факторов, которые не учитываются при определении кадастровой стоимости. В результате кадастровая стоимость может быть существенно ниже рыночной, или же, наоборот, в несколько раз выше.

Кроме того, оспаривание кадастровой стоимости также понадобится для снижения платы за аренду, выкупной стоимости земельного участка, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий.

В связи с этим, новый Кодекс Административного Судопроизводства предоставляет гражданам и юридическим лицам возможность обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Важно помнить о том, что для юридических лиц законом предусмотрен обязательный внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости в специальной комиссии. Для граждан такая процедура является необязательной, они могут самостоятельно решать, куда им обращаться – в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости или сразу в суд.

Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются кадастровые и технические ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость.

Срок для обращения с административным исковым заявлением для оспаривания кадастровой стоимости составляет пять лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

КАС РФ не устанавливает специальных требований к административному исковому заявлению об оспаривании кадастровой стоимости. Сложности могут возникнуть при формировании приложений к такому заявлению.

В силу ст. 246 КАС РФ к административному исковому заявлению, помимо общих документов, прилагаются:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности;

6) документы и материалы, подтверждающие обращение в комиссию во внесудебном порядке, за исключением случая, если административное исковое заявление подано гражданином.

В случае несоблюдения данных требований суд оставляет исковое заявление без движения.

Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения (например, в Московский городской суд), областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости административный истец должен доказать недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (ч. 5 ст. 247, ст. 248 КАС РФ).

После вынесения положительного решения суда в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления (ч. 3 ст. 249 КАС РФ; п. 25 Постановления N 28).

Если по решению комиссии или суда кадастровая стоимость участка была изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для предусмотренных законодательством РФ целей с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания

Для формирования пакета документов в суд, составления административного искового заявления об оспаривании результатов кадастровой стоимости, разрешения судебного спора может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, так как положительное судебное решение в некоторой степени будет зависеть от надлежащей подготовки иска в суд.

Консультацию подготовила адвокат Кондря С.А., 30.11.2016 г.

Юридическая помощь адвоката по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка, иного объекта недвижимости, представление интересов в суде при рассмотрении спора о кадастровой стоимости по тел.: 8 952 623 00 37.